Szukaj

Kategorie

Kalendarz

    Wrzesień 2016
    P W Ś C P S N
    « paź    
     1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    2627282930  

Wycena mieszkania

Na wycenę mieszkania składa się wiele składowych. Stąd trudno o podobne oferty sprzedaży nawet jeśli mieszkania są np. sąsiadujące. Jednym z najważniejszych czynników w przypadku sprzedaży nieruchomości są lokalizacja mieszkania i metraż. Ludzie cenią sobie dostępność sklepów, galerii, hipermarketów, jak również dobre połączenia komunikacyjne z pozostałymi częściami miasta. Obecność w pobliżu szkoły, przedszkoli, czy Domów Kultury jest ważne dla rodzin z dziećmi, aby ich pociechy nie musiały daleko dojeżdżać do placówek. Wielkość mieszkania to podstawa jego wyceny. Im więcej metrów kwadratowych przestrzeni tym wyższa kwota. Ponadto bardzo często cenę podbija przeprowadzony wcześniej remont, widok z okna i inne powody. Wiele osób, które mogą spokojnie czekać ze sprzedażą mieszkania zawyża cenę, czekając na zmiany rynkowe, dzięki którym nieruchomość zostanie sprzedana w dogodnej cenie. Niektórzy też podwyższają kwotę, by później negocjować z klientem cenę i dając upust przekonać go do swojej oferty.

Rynek wtórny

Zakup mieszkania z drugiej ręki to często okazja dla młodych małżeństw, osoby przeprowadzającej się do nowego miasta i innych, nie posiadających tak dużych kwot na zakup nieruchomości od dewelopera. Przy niezwykle okazyjnych cenach należy być ostrożnym, gdyż mają one często ukryte wady, które maskuje się wcześniejszym remontem. Tymczasem w niedługim okresie np. stare rury doprowadzające ciepłą i zimną wodę do mieszkania mogą zacząć dawać znać. Nie mniejszym awariom często ulegają instalacje elektryczne. Warto więc zażądać od sprzedającego dokumentacji technicznej do wglądu mieszkania. Jeśli takowej właściciele nie posiadają należy przyjść z niezależnym fachowcem, który pomoże ocenić stan podłączonych mediów w domu. Ponadto należy sprawdzić, czy w pobliżu znajduje się jakiś sklep, szkoły jeśli kupujący ma dzieci, park i dojazd do tej części miasta, gdzie jest położone mieszkanie. Warto zainteresować się również zarządcą i sąsiadami w bloku, czy kamienicy, a także o powód sprzedaży lokalu.

Działka pod zabudowę

Marzenia o wymarzonym domku na wsi, bądź pod miastem ma wiele ludzi. Jakie procedury należy przedsięwziąć w przypadku zakupu działki pod zabudowę? Przede wszystkim pamiętajmy o lokalizacji, to od niej zależy najczęściej wycena nieruchomości gruntowej, która nie jest zabudowana. Warto sprawdzić plany dotyczące zagospodarowania przestrzennego w okolicy, może się okazać, że niedaleko będzie przebiegać w niedługim czasie autostrada, albo powstanie jakiś supermarket. Niewielu osobom takie obiekty tuż za granicą ich działki nie będą przeszkadzać. Poza tym należy się zdystansować do dobrych cenowo ofert i prawdziwych „okazji”. Może się okazać, że na terenie działki nie ma podłączonych żadnych mediów, albo droga prowadząca do niej jest drogą prywatną, a co za tym idzie właściciel może odmówić przejazdu w dowolnym momencie. Wycena działki przez niezależnego rzeczoznawcę również jest bardzo dobrym posunięciem. Wielu właścicieli nie znając się na cenach rynkowych, mając emocjonalny stosunek do nieruchomości znacznie zawyża ceny.

Zakup mieszkania

Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu każdego człowieka, głównie ze względu na to, że wiąże się ze znacznym zobowiązaniem kredytowym i jest to raczej zakup na lata. Niewiele bowiem osób kupujących mieszkanie, później z nich rezygnuje. Zazwyczaj chce się, by były one przekazywane z pokolenia na pokolenie. Przede wszystkim należy pamiętać, że świetnie brzmiąca oferta wcale nie musi taka być. Należy podchodzić z dystansem do atrakcyjnych cenowo mieszkań w dobrej lokalizacji, gdyż często mają one wady. Warto dowiedzieć się przed zakupem, ile lat ma budynek, w którym umiejscowione jest mieszkanie, a także poprosić o dokumentację techniczną mediów podłączonych w domu. Niezbędne jest zajrzenie właściwie w każdy kąt. Wiele osób przed sprzedażą odświeża mieszkanie, by zakryć ewentualne niedociągnięcia i uzyskać wyższą cenę. Obowiązkowo należy sprawdzić: okna i podłogę, a także ogrzewanie. Ponadto ważnym aspektem, który podbija cenę nieruchomości jest lokalizacja lokalu.

Czy warto założyć firmę deweloperską

Bez wątpienia od wielu już lat w naszym kraju bardzo popularne jest robienie interesów w sektorach powiązanych z szeroko rozumianym budownictwem. Istnieje bardzo wiele firm zajmujących się wykonywaniem prac związanych z budowaniem i wykańczaniem nieruchomości. Jedną z ciekawych opcji na działalność w sektorze budownictwa jest założenie własnej firmy deweloperskiej. Wiąże się to z bardzo poważnymi środkami koniecznymi do rozpoczęcia tego rodzaju działalności ale w dłuższej perspektywie potrafi przynosić bardzo znaczące przychody. Wynika to z faktu, że firma deweloperska nadzoruje lub wykonuje całość prac związanych z budową danej nieruchomości co pozwala na czerpanie maksymalnie wysokich zysków na każdym etapie prac od projektu aż po prace wykończeniowe. Polscy przedsiębiorcy bardzo szybko zwietrzyli możliwość dobrego zarobku i w wyniku tego powstało bardzo wiele firm deweloperskich. Wiele z nich przez lata rozwinęło się do bardzo poważnych korporacji mających wielomilionowe zyski i stanowiących znaczący element polskiej gospodarki.

Ostrożność przy wyborze dewelopera

Dla wielu rodzin w Polsce posiadanie własnego mieszkania czyli własnego miejsca do odpoczynku oraz założenia rodziny to prawdziwe spełnienie marzeń i niejednokrotnie główny cel życiowy dla tysięcy polskich rodzin. Niestety czasami chęć zdobycia własnego mieszkania przesłania zdrowy rozsądek i zdarzają się sytuacje kiedy ludzie często tracą dorobek całego życia lub zadłużają się na darmo na dziesięciolecia. Firmy deweloperskie wykorzystują chęć zdobycia własnego mieszkania i starają się wyłudzać pieniądze od swoich klientów. Oferują atrakcyjne warunki zakupu niewybudowanych jeszcze mieszkań i wymagają wpłacania pieniędzy na budowę. Prace początkowo są wykonywane w celu uśpienia czujności klientów a później deweloper zwija interes razem z pieniędzmi niedoszłych lokatorów. Dlatego niezmiernie istotne jest zachowanie najwyższej ostrożności podczas wyboru dewelopera. Warto sprawdzić czy ma on już na swoim koncie ukończone inwestycje i postarać się o jakieś opinie. Dobrą zasadą jest również nie wpłacanie jakichkolwiek pieniędzy przed ukończeniem budowy.

Zakres działalności firm deweloperskich

Nie od dziś wiadomo, że w naszym kraju występuje poważny problem z niewystarczającą ilością lokali mieszkalnych dla obywateli. Nie można się więc specjalnie dziwić, że powstaje wiele agencji deweloperskich, które przynajmniej w teorii powinny być ciekawym pomysłem na zarabianie pieniędzy nawet w czasach panującego na całym świecie kryzysu. Przedmiotem działalności deweloperów jest inwestowanie oraz często zarządzanie nieruchomościami. Firmy deweloperskie zajmują się procesem powstawania nieruchomości od samego początku czyli od fazy projektowania  i kupna gruntów pod budowę aż do momentu sprzedaży nieruchomości lub jej wynajęcia. Dzięki temu, że deweloper często zajmuje się utrzymywaniem nieruchomości w należytym stanie nawet po ukończeniu budowy pozwala mu na czerpanie korzyści finansowych przez długi czas. Dodatkowo nierzadko zdarza się, że deweloper nie sprzedaje wybudowanej nieruchomości tylko wynajmuje ją innym podmiotom co pozwala zwielokrotnić zyski czerpane z danej nieruchomości.

Ilość dostępnych mieszkań

Miasta rozwijają się. Tworzą się nowe osiedla mieszkaniowe z myślą o przyszłych lokatorach. Obok mieszkań pochodzących z rynku pierwotnego dostępne są również nieruchomości na rynku wtórnym. Gdzie cena zazwyczaj za metr jest niższa, a co za tym idzie zakup takiego mieszkania jest łatwiejszy. Nowe bloki zazwyczaj budowane są na obrzeżach miast, w centrum nie ma dla nich miejsca. Bowiem obszary te oczywiście zostały już zaadoptowane i zagospodarowane. Stare budownictwo najczęściej mieści się właśnie w centrum. Nabycie mieszkania właśnie z rynku wtórnego daje nam większą gwarancję mieszkania w pobliżu nieruchomości usługowych. Ale nawet to niektórych nie przekonuje. Ludzie zazwyczaj większym zaufaniem darzą nowe bloki, które powstają z nowej jakości materiału. Wybór mieszkania nie jest łatwy. I przy jego zakupie należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Tak, aby później nie żałować swojej decyzji tylko cieszyć się swoim nowym gniazdkiem. I móc spokojnie zająć się jego urządzaniem i dekorowaniem.

Koszt zakupu mieszkania

Wpływ na cenę mieszkania ma wiele czynników. Nie da się jednak ukryć, że niektóre nieruchomości są wyceniane na kolosalne sumy. Kwoty, jakimi nie dysponuje przeciętny obywatel. Jednak zawsze znajdzie się osoba, która może sobie na wydatek rzędu kilku milionów pozwolić. Mieszkania zawsze były i są drogie. I nic nie wskazuje na to, żeby miało to się zmienić. Osoby, którym zależy na pięknym widoku oraz elitarnym sąsiedztwie czy mieszkaniu w stylowej kamienicy są w stanie wydać ogromne pieniądze. Za możliwość mieszkania w prestiżowych dzielnicach płaci się duże pieniądze. Na cenę wpływ ma również ilość metrów, jaką właściciele mają do swojej dyspozycji. Rynek nieruchomości ma się dobrze. Miasta rozwijają się, a inwestorzy inwestują w nowe osiedla mieszkaniowe. Ważna jest również lokalizacja nieruchomości. Bowiem nie wszędzie obowiązują tak wysokie sumy. Istnieje również możliwość zakupu swoich czterech kątów za mniejsze pieniądze. O ile nie marzy nam się apartament. W tym przypadku musimy się liczyć z dużymi wydatkami.

Nowoczesne budownictwo mieszkaniowe

W każdej dziedzinie życia z łatwością możemy zaobserwować zachodzące zmiany. Nie inaczej jest w przypadku budownictwa i architektury. Właściwie na każdym kroku możemy zaobserwować różnice jakie występują między budynkami budowanymi jeszcze dwadzieścia lub trzydzieści lat temu a tymi, które powstają obecnie. Nowoczesne osiedla już w fazie projektowania są planowane w taki sposób aby jak najlepiej służyć przyszłym mieszkańcom. W dogodny sposób projektowane są drogi dojazdowe, projektanci dbają o odpowiednią ilość miejsc parkingowych jak również samo rozmieszczenie poszczególnych budynków ma na celu zapewnienie maksimum komfortu przyszłym mieszkańcom. Zupełnie inna jakość obowiązuje również w zakresie projektowania samych lokali mieszkalnych. Są one bardzo funkcjonalne i zaprojektowane z regułami nowoczesnej sztuki architektonicznej. Na zakończenie warto zauważyć, że mieszkania budowane współcześnie są na pewno znaczące bardziej kosztowne od tych dostępnych na rynku wtórnym ale naprawdę warto rozważyć zakup nowocześniejszego lokalu gdyż jest to inwestycja na całe lata.